0572-21-2670よくあるご質問
不動産相続に関する質問
- 1.不動産鑑定士とはどんな人ですか？
- 不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。
不動産鑑定士はさまざまな分野で活躍しています。
国や都道府県が土地の適正な 価格をー般に公表するための、地価公示や地価調査の制度をはじめとして、 公共用地の取得、相続税標準地の評価、固定資産税標準宅地の評価、裁判上の評価、会社の合併時の資産評価ならびに現物出資の評価、さらには、不動産に関するコンサルティング等、広く公共団体や民間の求めに応じて不動産鑑定士が業務を行っています。
不動産についての専門家、「不動産鑑定士」はあなたの身近で活躍し、 あなたの不動産の良き相談相手なのです。
（日本不動産鑑定士連合会 より抜粋）
- 2.不動産鑑定評価書とは具体的にはどんなものですか？
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鑑定評価書
鑑定評価書とは、不動産鑑定士が「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて不動産鑑定業者が依頼者に対して交付する文書であり、不動産鑑定士が作成します。 信頼性が高く、税務署や裁判等に提出する資料として有効です。また売買や交換、地代・家賃の改定等、当事者間での合意が困難な場合等にも有効な資料として鑑定評価書がお役に立ちます。
価格調査報告書・意見書
価格調査報告書、意見書とは、不動産鑑定評価書」とは異なり、鑑定評価に関する法律に基づかないで、不動産鑑定士が不動産の価格または賃料を表した文書です。法的な効力はありません。 個人的に簡単な調査で価格を把握したい場合や、企業の内部資料として参考資料的に備えたい場合に有効です。
